各街道辦事處、區(qū)政府直屬各單位，市駐區(qū)各單位：
《深圳市福田區(qū)產(chǎn)業(yè)人才住房管理辦法》已經(jīng)區(qū)政府八屆十三次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請結(jié)合實際認(rèn)真貫徹落實。
福田區(qū)人民政府辦公室
2022年6月7日
深圳市福田區(qū)產(chǎn)業(yè)人才住房管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)福田區(qū)產(chǎn)業(yè)人才住房管理，充分發(fā)揮住房保障對人才安居、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐作用，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》《深圳市人才安居辦法》《深圳市福田區(qū)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展政策體系建設(shè)的實施意見》等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于福田區(qū)產(chǎn)業(yè)人才住房的籌集、分配和管理等活動。
第三條 產(chǎn)業(yè)人才住房支持方式包括實物配租和貨幣補(bǔ)租。
實物配租，是指面向福田區(qū)符合條件的單位配租住房（以下簡稱人才租賃住房），再由其提供給本單位符合條件的人才居住使用。
貨幣補(bǔ)租，是指面向經(jīng)區(qū)住房建設(shè)局確認(rèn)的房源和符合條件重點產(chǎn)業(yè)人才發(fā)放的人才租賃住房貨幣補(bǔ)租（以下簡稱人才租房補(bǔ)租）。
第四條 區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌本區(qū)產(chǎn)業(yè)人才住房實施工作，包括房源籌集、配額管理、資格審核、人才租賃住房分配、人才租房補(bǔ)租發(fā)放和監(jiān)督管理等工作。
區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)文化廣電旅游體育局、區(qū)金融局等行業(yè)主管部門（以下簡稱區(qū)行業(yè)主管部門）在各自職權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)行業(yè)年度人才租賃住房需求統(tǒng)計、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)制定、績效目標(biāo)設(shè)定和績效評價、擬配住房，協(xié)助區(qū)住房建設(shè)局處理資格審核、租賃合同簽訂、信息變更和住房清退等相關(guān)工作。
區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)統(tǒng)一受理集中配租的人才租賃住房申請，對申報材料進(jìn)行初審，并按照職責(zé)分工分派至區(qū)行業(yè)主管部門資格審核。
區(qū)人才住房專營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)發(fā)放人才租房補(bǔ)租的房源籌集，協(xié)助區(qū)住房建設(shè)局進(jìn)行房源核查、人才租房補(bǔ)租發(fā)放和后續(xù)監(jiān)管等工作。
區(qū)財政局負(fù)責(zé)按照區(qū)政府批定的人才安居年度預(yù)算計劃落實相關(guān)經(jīng)費(fèi)。
區(qū)紀(jì)委監(jiān)委負(fù)責(zé)對產(chǎn)業(yè)人才住房實施工作進(jìn)行全程監(jiān)督。
第五條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)產(chǎn)業(yè)人才住房管理專責(zé)小組（以下簡稱專責(zé)小組），負(fù)責(zé)統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)人才住房資源配置、績效評價、監(jiān)督管理等工作。
專責(zé)小組由分管區(qū)住房建設(shè)局的區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長，區(qū)行業(yè)主管部門和相關(guān)監(jiān)管單位為成員單位。專責(zé)小組辦公室設(shè)在區(qū)住房建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)審議人才租賃住房分配、人才租房補(bǔ)租發(fā)放，聽取各行業(yè)主管部門匯報人才租賃住房使用情況及績效評價，對人才租賃住房分配過程中作出指導(dǎo)。各成員單位按照各自職能落實相關(guān)工作。
第六條 產(chǎn)業(yè)人才住房納入本區(qū)住房保障系統(tǒng)統(tǒng)一管理。
人才租賃住房房源籌集渠道包括：
?。ㄒ唬﹨^(qū)政府投資建設(shè)和購買、租賃的住房；
?。ǘ┏鞘懈隆⑴飸魠^(qū)改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者商品住宅項目配建的住房；
?。ㄈ﹨^(qū)政府依法收回、征收、沒收的住房；
?。ㄋ模┥鐣栀浀淖》?；
?。ㄎ澹┢笫聵I(yè)單位或者社會組織自行籌集建設(shè)的人才住房；
?。┢渌緩交I集的住房。
發(fā)放人才租房補(bǔ)租的房源籌集渠道主要為本市具備房屋編碼的社會存量住房。
第二章 實物配租的申請和分配
第七條 申請人才租賃住房的單位應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：
?。ㄒ唬┓细Ｌ飬^(qū)政策支持規(guī)定；
?。ǘ﹨^(qū)行業(yè)主管部門確定的其他承租條件。
經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)同意定向配租人才租賃住房的單位不受前款條件限制。
第八條 承租人才租賃住房的單位（以下簡稱承租單位）應(yīng)當(dāng)將人才租賃住房安排給本單位符合條件的職工（以下簡稱入住人）入住。入住人應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
?。ㄒ唬┡c承租單位已簽訂有效全職勞動合同或者服務(wù)協(xié)議；
?。ǘ┚邆浔究萍耙陨蠈W(xué)歷，或者取得技師及以上職業(yè)技能資格，或者列入市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄；
?。ㄈ┤胱∪思捌渑渑?、未成年子女在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同）；
?。ㄋ模┤胱∪思捌渑渑嘉凑诒臼邢硎茏》勘Ｕ蟽?yōu)惠政策；
?。ㄎ澹┦?、區(qū)政府規(guī)定的其他條件。
取得市、區(qū)人力資源主管部門認(rèn)定，或者是單位認(rèn)可并經(jīng)區(qū)行業(yè)主管部門同意的特殊人才，可不受前款第一、二項規(guī)定限制。
第九條 人才租賃住房配租采用集中配租和日常配租兩種方式進(jìn)行。新建或以其他方式籌集的批量房源實行集中配租，因承租單位發(fā)生情況變更、退租、租賃期滿但未續(xù)租等情況出現(xiàn)的零星房源實行日常配租。
集中配租的人才租賃住房，由區(qū)住房建設(shè)局統(tǒng)一受理申請，之后按照職責(zé)分工分派至區(qū)行業(yè)主管部門，由區(qū)行業(yè)主管部門進(jìn)行資格審核、提出擬配意見，由區(qū)住房建設(shè)局匯總、編制配租方案后報專責(zé)小組審議。日常配租的人才租賃住房，由區(qū)住房建設(shè)局組織配租工作，區(qū)行業(yè)主管部門予以配合；具體日常配租工作流程由區(qū)住房建設(shè)局另行制定。
符合本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、成長性好、競爭力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)單位，或者對福田區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要貢獻(xiàn)的單位或者個人，可以向區(qū)行業(yè)主管部門或者區(qū)住房建設(shè)局提出配租人才租賃住房申請，由區(qū)住房建設(shè)局按照有關(guān)工作規(guī)定執(zhí)行。
第十條 人才租賃住房集中配租工作，按照以下流程辦理：
（一）統(tǒng)籌房源。區(qū)住房建設(shè)局籌集一定數(shù)量房源后,會同區(qū)行業(yè)主管部門研究啟動人才租賃住房配租工作。
?。ǘM定條件。區(qū)行業(yè)主管部門自行擬定所轄企業(yè)的租賃申請條件，并明確受理方式、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，由區(qū)住房建設(shè)局匯總后編制配租方案，報專責(zé)小組審議。
?。ㄈ┌l(fā)布通告。配租方案經(jīng)專責(zé)小組審議后，由區(qū)住房建設(shè)局根據(jù)配租方案在區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布人才租賃住房申請受理通告，明確申請條件、區(qū)位分布、戶型面積、受理程序和時限、使用和退出管理等有關(guān)信息。
?。ㄋ模┦芾砩暾?。單位可以對照通告中明確的本行業(yè)人才租賃住房申請條件，按照配租方案要求向區(qū)住房建設(shè)局提交申請。材料齊備且符合規(guī)定形式的，予以受理；材料不齊備或不符合規(guī)定形式的，不予受理，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)當(dāng)告知原因以及需補(bǔ)正的材料和補(bǔ)正期限，逾期未補(bǔ)正的，視為其主動放棄本次申請。
（五）房源配額。由區(qū)住房建設(shè)局根據(jù)申請受理量和產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響力等因素，會同區(qū)行業(yè)主管部門研究確定房源配額。
（六）審核分配。通告明確的受理期限屆滿后，區(qū)行業(yè)主管部門在配額范圍內(nèi)自行組織資格審核和房源分配，并編制擬配租企業(yè)名錄。
?。ㄆ撸徸h名錄。區(qū)住房建設(shè)局匯總區(qū)行業(yè)主管部門擬配租單位名錄后，報專責(zé)小組審議。
?。ò耍┕緦嵤?。經(jīng)審議通過后，擬配租單位名錄應(yīng)當(dāng)在區(qū)政府網(wǎng)站公示不少于五個工作日，公示無異議或異議不成立的，由區(qū)住房建設(shè)局書面通知名錄內(nèi)單位簽訂租賃合同，并辦理有關(guān)手續(xù)。
第十一條 人才租賃住房的租賃期限原則上不超過三年，租金標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
在合同期滿后仍需承租人才租賃住房的，承租單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿前九十日向區(qū)住房建設(shè)局提出續(xù)租申請，符合屆時配租條件的，可以續(xù)租一次，且續(xù)簽租賃合同期限不超過三年。
第十二條 承租單位應(yīng)當(dāng)自收到簽訂租賃合同書面通知之日起十五日內(nèi)將本單位配租人才租賃住房的條件、程序以及結(jié)果等相關(guān)信息在本單位網(wǎng)站或者信息公告欄公示，并將入住人身份證明、在職證明、房產(chǎn)證明等配租結(jié)果證明文件報送區(qū)住房建設(shè)局、區(qū)行業(yè)主管部門備案。
第三章 貨幣補(bǔ)租申請和發(fā)放
第十三條 申請人才租房補(bǔ)租的人才應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：
（一）具備本科及以上學(xué)歷,或者取得技師及以上職業(yè)技能資格,或者列入市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄；
?。ǘ┡c符合本辦法第七條第一款規(guī)定條件的用人單位已簽訂有效全職用工勞動合同或者服務(wù)協(xié)議；
?。ㄈ┥暾埲思捌渑渑?、未成年子女在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地,下同)；
?。ㄋ模┥暾埲思捌渑渑嘉凑诒臼邢硎茏》勘Ｕ蟽?yōu)惠政策；
?。ㄎ澹┰诒臼幸炎赓U符合條件的住房,并簽訂租賃合同；
?。Ｘ?zé)小組確定的其他條件。
取得市、區(qū)人力資源主管部門認(rèn)定，或者是單位認(rèn)可并經(jīng)區(qū)行業(yè)主管部門同意的特殊人才，可不受前款第一、二項規(guī)定限制。
第十四條 人才以家庭或者單身居民名義申請人才租房補(bǔ)租。
兩人及以上合租單套住房的,承租人應(yīng)當(dāng)確定一人作為人才租房補(bǔ)租申請人,不得重復(fù)申請。
第十五條 人才租房補(bǔ)租采用集中受理和日常受理兩種方式進(jìn)行。新增年度配額實行集中受理，因申請人放棄補(bǔ)租或者不符合資格等原因產(chǎn)生的剩余配額實行日常受理。
集中受理的人才租房補(bǔ)租工作流程按照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，日常受理的補(bǔ)租具體工作流程由區(qū)住房建設(shè)局另行制定。
第十六條 人才租房補(bǔ)租集中受理工作按照以下流程辦理：
?。ㄒ唬┡漕~計劃。區(qū)住房建設(shè)局?jǐn)M定人才租房補(bǔ)租配額計劃，明確年度人才租房補(bǔ)租配額、重點產(chǎn)業(yè)名錄以及補(bǔ)租標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，報專責(zé)小組審議。
?。ǘ┌l(fā)布通告。區(qū)住房建設(shè)局依據(jù)人才租房補(bǔ)租配額計劃，擬定福田區(qū)年度人才租房補(bǔ)租受理通告。
?。ㄈ┦芾砩暾?。符合申請條件的申請人向區(qū)住房建設(shè)局提交申請材料，并對材料的合法性和真實性負(fù)責(zé)。
?。ㄋ模┟麊喂?。區(qū)住房建設(shè)局組織對申請人的資格進(jìn)行審核，按照本辦法第十七條規(guī)定確定補(bǔ)租名單，并在官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于五個工作日。
?。ㄎ澹┌l(fā)放補(bǔ)租。區(qū)住房建設(shè)局與通過審核的申請人簽訂人才租房補(bǔ)租協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議按季度發(fā)放補(bǔ)租。
第十七條 區(qū)住房建設(shè)局根據(jù)實際申請人數(shù)，按照下列方式確定補(bǔ)租人員名單：
（一）受理期限內(nèi)，申請人數(shù)小于等于總配額數(shù)的，按照申請受理時間排序；
（二）受理期限內(nèi)，申請人數(shù)大于總配額數(shù)的，原則上按照搖號抽簽確定。
符合條件的申請人被認(rèn)定為“福田英才”的，優(yōu)先納入補(bǔ)租人員名單。
第十八條 區(qū)住房建設(shè)局與通過資格審核的申請人（以下簡稱補(bǔ)租對象）簽訂人才租房補(bǔ)租協(xié)議，協(xié)議有效期不超過一年。補(bǔ)租協(xié)議到期后，需繼續(xù)領(lǐng)取補(bǔ)租的，補(bǔ)租對象應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)租期限屆滿前三十日內(nèi)，向區(qū)住房建設(shè)局申請續(xù)簽補(bǔ)租協(xié)議。符合屆時領(lǐng)取補(bǔ)租條件的，可以按照相關(guān)規(guī)定續(xù)簽，未按照要求完成補(bǔ)租協(xié)議續(xù)簽的，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)當(dāng)停止補(bǔ)租。人才領(lǐng)取補(bǔ)租期限累計不超過三年。
人才租房補(bǔ)租金額計算公式為：月補(bǔ)租金額＝補(bǔ)租面積×補(bǔ)租單價，其中：
?。ㄒ唬┭a(bǔ)租面積：單身居民為35平方米，家庭為65平方米。
（二）補(bǔ)租單價：40元/平方米/月；區(qū)住房建設(shè)局可以根據(jù)本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和住房保障水平，對補(bǔ)租單價適時進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
在領(lǐng)取人才租房補(bǔ)租期間，補(bǔ)租對象調(diào)離原單位，但新入職單位仍然符合本辦法第七條規(guī)定的，可以繼續(xù)領(lǐng)取補(bǔ)租。補(bǔ)租對象應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十條規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。
第十九條 公共租賃住房在冊輪候人,可以按照本辦法規(guī)定申請人才租房補(bǔ)租。申請人應(yīng)當(dāng)在簽訂人才租房補(bǔ)租協(xié)議前，主動退出公共租賃住房輪候。
補(bǔ)租對象重新輪候公共租賃住房的，停止發(fā)放人才租房補(bǔ)租。
第四章 產(chǎn)業(yè)人才住房管理和退出
第二十條 承租人才租賃住房期間，入住人離職或者婚姻、住房等情況發(fā)生變動的，承租單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變動之日起十五日內(nèi)向區(qū)住房建設(shè)局、區(qū)行業(yè)主管部門報送變更信息。
補(bǔ)租對象在領(lǐng)取人才租房補(bǔ)租期間有前款情形的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變動之日起十五日內(nèi)向區(qū)住房建設(shè)局申請辦理變更登記。
相關(guān)人員符合繼續(xù)承租人才租賃住房或者領(lǐng)取租房補(bǔ)租條件的，經(jīng)區(qū)住房建設(shè)局審核，予以變更登記；不符合條件的，按照以下方式處理：
（一）不符合繼續(xù)承租人才租賃住房條件的，入住人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變動之日起十五日內(nèi)退租，同時由承租單位向區(qū)住房建設(shè)局辦理變更登記。承租單位未及時督促退租或者未及時辦理變更登記的，按照《深圳市人才安居辦法》等規(guī)定予以處理，并由區(qū)行業(yè)主管部門按規(guī)定取消該單位人才租賃住房配租申請資格。
（二）不符合繼續(xù)領(lǐng)取人才租房補(bǔ)租條件的，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放人才租房補(bǔ)租。
第二十一條 承租單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)住房建設(shè)局、區(qū)行業(yè)主管部門對人才入住條件進(jìn)行審核，履行對入住人的管理責(zé)任，督促不再符合條件的人才退出人才租賃住房。
承租單位應(yīng)當(dāng)建立健全本單位人才租賃住房的分配規(guī)則和管理制度，指定專人負(fù)責(zé)人才租賃住房的申請、分配和日常管理等工作。
第二十二條 人才租賃住房租賃期滿后不再續(xù)租的，承租單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿前九十日通知區(qū)住房建設(shè)局和區(qū)行業(yè)主管部門，由區(qū)住房建設(shè)局辦理退租手續(xù)。
租賃合同履行期間，承租單位解散、破產(chǎn)、撤銷、出現(xiàn)法定或者約定應(yīng)當(dāng)解除租賃合同情形的，應(yīng)當(dāng)及時報區(qū)行業(yè)主管部門和區(qū)住房建設(shè)局，并立即辦理退租手續(xù)。承租單位未及時辦理退租手續(xù)的，由區(qū)住房建設(shè)局收回住房。
第二十三條 區(qū)人才住房專營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)租對象的資格信息和住房租賃等情況進(jìn)行定期抽查核實，并將有關(guān)情況報區(qū)住房建設(shè)局。
第二十四條 領(lǐng)取補(bǔ)租期間，補(bǔ)租對象存在下列情形之一的，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在情形發(fā)生次月起停止發(fā)放補(bǔ)租：
（一）調(diào)離原單位，但新入職單位不符合本辦法第七條規(guī)定；
（二）信息變更發(fā)生之日起十五日內(nèi)未向區(qū)住房建設(shè)局申請信息變更登記；
?。ㄈ┮蛸徺I、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有其他自有住房；
?。ㄋ模┫硎茏》勘Ｕ腺彿績?yōu)惠政策、承租其他形式政策優(yōu)惠性質(zhì)住房或者正在享受其他住房租賃支持；
?。ㄎ澹├贸凶庾》繌氖路欠ɑ顒樱?/span>
?。┢渌`法違規(guī)或者違約情形。
補(bǔ)租對象待業(yè)時間超過六十日，或者以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取人才租房補(bǔ)租的，區(qū)住房建設(shè)局立即停止發(fā)放補(bǔ)租。
第五章 監(jiān)督管理
第二十五條 區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會同區(qū)行業(yè)主管部門對已配租人才租賃住房的實際租住情況（包括入住情況）進(jìn)行定期檢查或者不定期抽查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)違約行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令承租單位限期整改，逾期未整改或者整改后仍存在違規(guī)違約情形的，區(qū)行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)協(xié)助區(qū)住房建設(shè)局清退住房。
區(qū)住房建設(shè)局可以通過多種方式對補(bǔ)租對象資格進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)違約行為的，應(yīng)當(dāng)依法停止發(fā)放補(bǔ)租。
第二十六條 區(qū)行業(yè)主管部門對本行業(yè)管理的承租單位或者入住人是否符合本辦法規(guī)定入住條件負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。承租人才租賃住房期間，區(qū)行業(yè)主管部門按照“誰分配、誰監(jiān)管”的原則建立承租單位信息年審機(jī)制，加強(qiáng)承租單位與入住人資格審查。
第二十七條 社會公眾和有關(guān)部門有權(quán)對產(chǎn)業(yè)人才住房實施工作的全過程進(jìn)行監(jiān)督。區(qū)住房建設(shè)局設(shè)立投訴舉報電話統(tǒng)一受理產(chǎn)業(yè)人才住房實施工作相關(guān)的投訴、舉報。申請單位和個人存在故意隱瞞、弄虛作假等違法行為的，按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市人才安居辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第二十八條 人才租賃住房的承租單位存在騙租、轉(zhuǎn)租、不按約定繳納租金、拒絕配合監(jiān)督檢查等違規(guī)違約情形的，除按照《深圳市人才安居辦法》等有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格查處外，在租賃合同解除后，區(qū)住房建設(shè)局不予納入配租范圍。
補(bǔ)租對象以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段騙取人才租房補(bǔ)租的，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)當(dāng)立即解除補(bǔ)租協(xié)議，追繳已發(fā)放的補(bǔ)租。
第六章 附則
第二十九條 本辦法由福田區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第三十條 本辦法自2022年6月17日起施行，有效期至2024年12月31日止。原《福田區(qū)產(chǎn)業(yè)人才租賃住房管理暫行辦法》（深福建發(fā)〔2022〕3號）、《福田區(qū)重點產(chǎn)業(yè)人才租賃住房補(bǔ)租管理暫行辦法（修訂）》（深福建發(fā)〔2020〕18號）同時廢止。
