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2023年深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(8月1日正式實(shí)施)
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深圳市人民政府令(第354號(hào))

  《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》已于2023年5月4日經(jīng)深圳市人民政府七屆76次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予公布,自2023年8月1日起施行。

市長 覃偉中

2023年6月7日

深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法

第一章 總則

  第一條  為了貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署,完善本市住房保障體系,規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條  本辦法適用于本市共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動(dòng)。

  第三條  本辦法所稱共有產(chǎn)權(quán)住房,是指政府提供政策支持,主要采用市場化方式建設(shè)籌集,限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等,面向符合條件的居民供應(yīng),實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

  第四條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理遵循政府主導(dǎo)、市場參與、公開透明、封閉流轉(zhuǎn)和誠實(shí)信用的原則。

  第五條  市住房主管部門(以下簡稱市主管部門)是本市共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作的行政主管部門,負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策,擬定全市共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)計(jì)劃;統(tǒng)籌調(diào)配全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源;指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售工作;組織實(shí)施市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售、監(jiān)督管理以及全市共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)等工作。

  市發(fā)展改革、公安、民政、財(cái)政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、交通運(yùn)輸、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi),做好共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理相關(guān)工作。

  第六條  區(qū)人民政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu),下同)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作。

  區(qū)住房主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)負(fù)責(zé)本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、監(jiān)督管理等工作,可以委托區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)開展行政執(zhí)法及其他事務(wù)性工作。

  區(qū)相關(guān)部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

  第七條  市、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)代表政府持有和管理共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額,按照有關(guān)規(guī)定和合同約定,負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作。

  第八條  市主管部門建立全市統(tǒng)一的住房信息平臺(tái)(以下簡稱信息平臺(tái))。共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)納入信息平臺(tái)管理。

  公安、民政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、退役軍人、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同配合,實(shí)現(xiàn)信息平臺(tái)與戶籍、婚姻、學(xué)歷、技術(shù)技能水平、社會(huì)保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記、退役軍人、征信等信息化平臺(tái)互聯(lián)互通,信息共享。

第二章 配售

  第九條  主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)全市住房發(fā)展年度實(shí)施計(jì)劃,結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房房源和住房需求等情況,制定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計(jì)劃。

  第十條  共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向個(gè)人配售,也可以根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要,面向重點(diǎn)單位職工定向配售。

  第十一條  申請人組建家庭的,應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。未滿十八周歲的子女列為共同申請人的,不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿十八周歲的子女不得作為共同申請人,但因殘疾等不能獨(dú)立生活,需要由申請人進(jìn)行撫養(yǎng)的除外。

  申請人為年滿三十五周歲的單身居民,可以個(gè)人名義申請認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人父母可以作為共同申請人。

  投靠子女取得本市戶籍的居民,不得作為申請人。

  第十二條  申請認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

 ?。ㄒ唬┥暾埲思肮餐暾埲司丛诒臼袚碛凶杂凶》浚ê》拷ㄔO(shè)用地,下同),在申請受理日之前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;

 ?。ǘ┥暾埲思肮餐暾埲司哂斜臼袘艏?。共同申請人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女,不受戶籍限制;

  (三)申請人按照規(guī)定在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn),不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn),下同),但在本市退休的除外;申請人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納五年以上,申請人具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的,參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納三年以上;在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人,其服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納年限;

 ?。ㄋ模┥暾埲思肮餐暾埲司丛诒臼邢硎苓^購房優(yōu)惠政策;申請人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房,但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時(shí)該住房歸原配偶所有的,可以作為共同申請人;

  (五)法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他條件。

  申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續(xù)期間,單獨(dú)一方作為共同申請人的,雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足前款第一項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的條件。

  市主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況,調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍及申請人的年齡等申請條件,在配售通告中載明。

  第十三條  開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到配售條件之日起三個(gè)月以內(nèi)擬定配售方案,報(bào)主管部門批準(zhǔn)。區(qū)主管部門組織配售的項(xiàng)目,配售方案報(bào)市主管部門備案后實(shí)施。

  第十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房的配售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和公正的原則,采取輪候、抽簽、搖號(hào)、綜合評分等方式組織選房。具體方式應(yīng)當(dāng)在配售通告中載明。

  第十五條  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)按照同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場參考價(jià)格的百分之五十確定。

  市場參考價(jià)格由市主管部門委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估測算擬定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售價(jià)格上限由市主管部門在銷售均價(jià)基礎(chǔ)上結(jié)合專業(yè)機(jī)構(gòu)評估測算結(jié)果確定。

  開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià)和銷售價(jià)格上限,結(jié)合樓層、朝向等因素?cái)M定單套住房銷售價(jià)格,在項(xiàng)目銷售前報(bào)市主管部門備案。

  第十六條  購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場參考價(jià)格的比例確定,原則上不低于百分之五十;其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

  同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在配售通告、買賣合同中明確。

  第十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

  (一)三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右;

 ?。ǘ┧娜艘陨霞彝ヅ涫劢ㄖ娣e為八十五平方米左右。

  建筑面積為八十五平方米左右的房源,可以根據(jù)實(shí)際情況面向三人家庭配售。

  家庭人口數(shù)按照申請人及共同申請人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請人自愿認(rèn)購低于其家庭人口數(shù)對應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的,低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。

  第十八條  共有產(chǎn)權(quán)住房面向個(gè)人配售的,按照下列程序進(jìn)行:

 ?。ㄒ唬┰谡W(wǎng)站或者信息平臺(tái)發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告;

  (二)申請人按照配售通告的要求,提交認(rèn)購申請,并簽署誠信申報(bào)聲明;

 ?。ㄈ┲鞴懿块T按照配售通告確定的規(guī)則組織資格審核,審核結(jié)果由主管部門在政府網(wǎng)站或者信息平臺(tái)公示五個(gè)工作日,公示期滿無異議或者異議不成立的,確定合格申請人名單;

 ?。ㄋ模┲鞴懿块T按照配售通告確定的規(guī)則確定選房排序并組織選房;

 ?。ㄎ澹┻x定住房后,申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理認(rèn)購手續(xù),簽訂買賣合同;

 ?。╅_發(fā)建設(shè)單位辦理共有產(chǎn)權(quán)住房初始登記后,協(xié)助住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、購買共有產(chǎn)權(quán)住房的申請人及共同申請人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

  申請共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行誠信申報(bào)制度。申請人對申報(bào)信息和申請材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

  第十九條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄注記共有產(chǎn)權(quán)住房、共有人名稱、共有方式、共有份額及封閉流轉(zhuǎn)等。

  第二十條  特殊家庭進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)住房選房名單的,應(yīng)當(dāng)在同等條件下安排優(yōu)先選房。

  主管部門可以安排一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房房源,面向特殊家庭中符合條件的烈士遺屬、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象和一至二級(jí)殘疾人定向配售。

  第二十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目配售后有剩余房源的,主管部門可以采用“常態(tài)化受理,批次審核”方式配售,或者調(diào)整申請條件定向配售,或者將房源作為租賃住房使用。

  第二十二條  申請人有下列情形之一的,三年以內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房:

  (一)申請人選房排序到位但未選定住房的,或者雖選定住房但未按照規(guī)定繳納認(rèn)購訂金或者簽訂認(rèn)購協(xié)議書的,視為放棄選房。放棄選房累計(jì)三次的;

  (二)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同累計(jì)兩次的;

  (三)法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。

  第二十三條  共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行預(yù)售資金管理制度,主管部門組織對市場主體開發(fā)的項(xiàng)目按照房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)定實(shí)行監(jiān)管。

第三章 流轉(zhuǎn)處分

  第二十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的,不得轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房;自簽訂買賣合同之日起滿五年的,可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

  共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法,由市主管部門另行制定。

  第二十五條  購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年,有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請收購:

 ?。ㄒ唬┮蛸徺I、接受贈(zèng)與等原因在本市另行擁有自有住房的;

 ?。ǘ┕灿挟a(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定的其他情形。

  因接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的,購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的,可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請收購;屬于其他政策性住房的,可以按照有關(guān)規(guī)定申請收購。

  購房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的,由主管部門按照本辦法第二十七條第一款規(guī)定的收購價(jià)格收回,并按照市場參考租金計(jì)收自本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費(fèi)。

  購房人有本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定情形的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請后,將申請信息推送至住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)。

  第二十六條  購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年,需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的,可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

  購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年,有本辦法第二十五條第一款規(guī)定情形之一的,應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請,并在規(guī)定期限內(nèi)將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。其中,因接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的,購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的,可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓;屬于其他政策性住房的,可以按照有關(guān)規(guī)定申請收購。

  購房人按照本條第二款規(guī)定應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房但未轉(zhuǎn)讓的,由主管部門按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定的收購價(jià)格收回,并按照市場參考租金計(jì)收自規(guī)定期限屆滿之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費(fèi)。

  第二十七條  購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的,收購價(jià)格按照購買價(jià)格確定。

  購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的,收購價(jià)格計(jì)算公式為:收購價(jià)格=購買價(jià)格×(1+中國人民銀行三年期定期存款基準(zhǔn)利率)。

  購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的,封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。市主管部門可以通過市場參考價(jià)格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

  第二十八條  購房人有下列情形之一的,可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象或者由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收購:

 ?。ㄒ唬┮蜚y行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置該套住房的;

 ?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的。

  收購價(jià)格按照本辦法第二十七條第一款、第二款規(guī)定執(zhí)行。

  第二十九條  購房人自簽訂買賣合同之日起,在本市購買商品住房等自有住房的,應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房等自有住房買賣合同備案之前,先行向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具共有產(chǎn)權(quán)住房退出承諾書,并在具備辦理商品住房等自有住房轉(zhuǎn)移登記條件之日起六個(gè)月以內(nèi)完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購。

  購房人未按照前款規(guī)定完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩其申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  第三十條  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人產(chǎn)權(quán)份額不得抵押,但為購買本套住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

  第三十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利,承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

  共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后,購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的管理責(zé)任和義務(wù),不得危及建筑物的安全,不得損害他人的合法權(quán)益。

  購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。

  第三十二條  共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生繼承的,繼承人經(jīng)協(xié)商一致,可以選擇以下方式之一處理,法律另有規(guī)定的除外:

 ?。ㄒ唬├^承人未在本市擁有政策性住房的,可以將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額變更登記至繼承人名下;

  (二)自簽訂買賣合同之日起滿五年發(fā)生繼承的,可以按照規(guī)定將購房人所購共有產(chǎn)權(quán)住房向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓;

  (三)向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請收購購房人所購共有產(chǎn)權(quán)住房,并就收購款進(jìn)行繼承;

  (四)按照本辦法及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

第四章 監(jiān)督管理

  第三十三條  開發(fā)建設(shè)單位不得有下列情形:

  (一)共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到配售條件,無正當(dāng)理由拒不開展配售工作的;

 ?。ǘ┥米詫ν獬鲎狻⒊鍪酃灿挟a(chǎn)權(quán)住房的;

 ?。ㄈ┢渌`法情形。

  第三十四條  購房人不得有下列情形:

 ?。ㄒ唬┥米曰Q、出借、出租共有產(chǎn)權(quán)住房的;

 ?。ǘ┥米赞D(zhuǎn)讓、抵押所購共有產(chǎn)權(quán)住房的;

 ?。ㄈ⒐灿挟a(chǎn)權(quán)住房用于經(jīng)營性用途的;

  (四)擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房使用功能的;

 ?。ㄎ澹┥米愿慕?、擴(kuò)建共有產(chǎn)權(quán)住房的;

  (六)其他違法情形。

  第三十五條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開展共有產(chǎn)權(quán)住房的封閉流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不得提供共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  第三十六條  單位或者個(gè)人違反本辦法規(guī)定受到行政處罰的,有關(guān)部門依法依規(guī)開展信用管理。

  第三十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受社會(huì)監(jiān)督。

  單位和個(gè)人可以對違反本辦法的行為進(jìn)行投訴、舉報(bào),有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)處理。

第五章 法律責(zé)任

  第三十八條  開發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定情形的,由主管部門責(zé)令限期改正,逾期未改正的,每套處十萬元罰款;有本辦法第三十三條第二項(xiàng)規(guī)定情形的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,由主管部門責(zé)令改正,有違法所得的,依法沒收,并按照擅自對外出租、出售的共有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)每套處十萬元罰款。罰款數(shù)額不超過法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額。

  第三十九條  不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式弄虛作假,或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,由主管部門駁回申請,處十萬元罰款,并終身不再受理其購買共有產(chǎn)權(quán)住房及其他購房優(yōu)惠政策申請,自駁回申請之日起十年以內(nèi)不予受理其其他住房保障申請。

  符合條件的申請人、共同申請人有前款違法行為的,由主管部門駁回申請,處三萬元罰款,并自駁回申請之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請。

  第四十條  主管部門查明申請人、共同申請人以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式弄虛作假,或者采取賄賂等不正當(dāng)手段獲取共有產(chǎn)權(quán)住房的,由主管部門或者開發(fā)建設(shè)單位依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房,退回原購房款,同時(shí)按照市場參考租金計(jì)收入住期間的租金,并由主管部門按照本辦法第三十九條的有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任,加處一倍罰款。

  第四十一條  有關(guān)單位和個(gè)人為申請人、共同申請人出具虛假證明材料的,由主管部門對直接責(zé)任人員處三萬元罰款,對責(zé)任單位處十萬元罰款;屬于國家工作人員的,依法追究行政責(zé)任。

  有關(guān)單位和個(gè)人涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的,由公安機(jī)關(guān)依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第四十二條  購房人有本辦法第三十四條規(guī)定情形之一的,主管部門或者開發(fā)建設(shè)單位可以依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房。

  購房人有本辦法第三十四條第一項(xiàng)至五項(xiàng)規(guī)定情形之一的,由主管部門責(zé)令限期改正,處一萬元罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處五萬元罰款;有違法所得的,依法沒收。

  購房人有本辦法第三十四條第一項(xiàng)至五項(xiàng)規(guī)定情形之一被解除合同的,主管部門自該合同解除之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請。

  第四十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第三十五條規(guī)定的,由主管部門責(zé)令限期改正,記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,處一萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限,處三萬元罰款。

  第四十四條  主管部門或者其他相關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定不履行職責(zé)的,依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

  第四十五條  本辦法下列用語的含義是:

 ?。ㄒ唬┳杂凶》?,是指已經(jīng)取得權(quán)屬證書或者實(shí)際擁有但未取得權(quán)屬證書的各類具有居住功能的房屋,包括但不限于政策性住房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房;

 ?。ǘ┵彿績?yōu)惠政策,包括購買過政策性住房或者享受過本市高層次人才購房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等;

  (三)政策性住房,是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房,包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、單位集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房等;

 ?。ㄋ模┳》勘U蟽?yōu)惠政策,是指根據(jù)住房保障的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定,在承租、購買具有保障性質(zhì)的住房或者領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等方面享受的相關(guān)優(yōu)惠政策;

  (五)購房人,是指簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的申請人及共同申請人;

 ?。┵徺I價(jià)格,是指共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同中約定的購房總價(jià)款;

 ?。ㄆ撸┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉耍侵赴凑铡渡钲谑邪簿有蜕唐贩拷ㄔO(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號(hào),以下簡稱228號(hào)令)及其相關(guān)規(guī)定納入安居型商品房輪候冊的申請家庭或者單身居民。

  第四十六條  本辦法所稱的“以上”“以下”“以內(nèi)”“滿”“不超過”“不低于”,包括本數(shù);所稱的“未滿”“低于”,不包括本數(shù)。

  第四十七條  本辦法所稱的特殊家庭包括:

 ?。ㄒ唬佻F(xiàn)役軍人、現(xiàn)役軍人家屬、殘疾軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬或者經(jīng)本市退役軍人部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象的申請人或者共同申請人;

  (二)經(jīng)本市殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為殘疾人(含一、二、三、四級(jí)殘疾人)的申請人或者共同申請人;

 ?。ㄈ僖蚬陈毣鶎痈刹考覍俚纳暾埲嘶蛘吖餐暾埲?;

  (四)屬社會(huì)福利機(jī)構(gòu)集中供養(yǎng)的孤兒年滿十八周歲且可以進(jìn)行社會(huì)安置的申請人或者共同申請人;

 ?。ㄎ澹┙?jīng)本市衛(wèi)生健康部門認(rèn)定為計(jì)劃生育特殊家庭的申請人或者共同申請人;

 ?。┥暾埲思肮餐暾埲司鶠榱軞q以上,或者申請人為六十周歲以上的單親家庭、單身居民;

 ?。ㄆ撸┙?jīng)國家、廣東省人民政府或者深圳市、區(qū)人民政府認(rèn)定為見義勇為人員的申請人或者共同申請人;

 ?。ò耍偃珖赖履7都疤崦@得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請人或者共同申請人;

 ?。ň牛┙?jīng)總工會(huì)認(rèn)定為深圳市級(jí)以上勞動(dòng)模范或者五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者的申請人或者共同申請人;

 ?。ㄊ┙?jīng)市人民政府認(rèn)定的其他特殊家庭。

  第四十八條  市主管部門會(huì)同市市場監(jiān)管部門制定共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同示范文本。

  第四十九條  本辦法施行之日起,不再受理安居型商品房輪候申請。相關(guān)事項(xiàng)按照以下規(guī)定執(zhí)行:

 ?。ㄒ唬┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉朔?28號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定條件的,可以申請認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房,選房排序按照原安居型商品房輪候排序確定。所購住房的使用和處分、監(jiān)督管理以及法律責(zé)任等按照本辦法規(guī)定執(zhí)行;

  (二)原安居型商品房在冊輪候人有本辦法第二十二條規(guī)定情形之一的,三年以內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)住房;

  (三)原安居型商品房在冊輪候人已簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的,應(yīng)當(dāng)退出安居型商品房輪候冊。

  第五十條  本辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第五十一條  本辦法自2023年8月1日起施行。


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